深圳市是中国的经济特区之一，也是全国最发达的城市之一。随着深圳经济的快速发展，越来越多的人选择在深圳购买房产。对于购房者来说，贷款是最常见的融资方式之一。本文将详细介绍深圳市商业银行的房产抵押贷款和买房产抵押贷款两种产品，并比较它们的优缺点，帮助购房者做出最优的选择。

一、什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。在这种情况下，如果借款人无法按时还款，银行有权将借款人的房产拍卖来收回贷款本金和利息。房产抵押贷款通常需要具备较高的信用评级和稳定的收入来源。

二、什么是买房产抵押贷款？

买房产抵押贷款是一种以购房为目的的贷款方式。购房者可以通过向银行申请贷款来获得购房资金，然后再用购房款来支付房屋的购买价款。与普通的个人住房按揭贷款不同，买房产抵押贷款通常需要提供额外的担保措施，如提供购房合同、房屋评估报告等。

三、深圳市商业银行的房产抵押贷款和买房产抵押贷款产品介绍

1. 房产抵押贷款

目前，深圳市商业银行提供的房产抵押贷款产品包括：自住型商品房抵押贷款、商业用房抵押贷款、组合贷款等。自住型商品房抵押贷款是指以自住型商品房为抵押物的贷款产品，最高可贷额度为房屋评估价值的80%;商业用房抵押贷款是指以商业用房为抵押物的贷款产品，最高可贷额度为房屋评估价值的70%;组合贷款是指将自有资金和银行资金结合使用的一种贷款方式，最高可贷额度根据具体情况而定。

1. 买房产抵押贷款

深圳市商业银行提供的买房产抵押贷款产品包括：购房按揭、个人住房消费信贷等。购房按揭是指以购房款为质押物的贷款产品，最高可贷额度根据具体情况而定；个人住房消费信贷是指以个人信用记录和其他资产为担保的贷款产品，最高可贷额度根据个人信用评级而定。

四、深圳市商业银行的房产抵押贷款和买房产抵押贷款比较

1. 利率水平

一般来说，房产抵押贷款的利率水平要低于买房产抵押贷款的利率水平。这是因为房产作为有价值的资产，具有更高的风险控制能力，因此银行对其的风险要求也更高。同时，由于房产的价值相对稳定，因此银行对其的收益预期也更高。

1. 审批周期

一般来说，买房产抵押贷款的审批周期要比房产抵押贷款短一些。这是因为买房产抵押贷款不需要进行房屋评估等繁琐的手续，审批流程相对简单。而房产抵押贷款则需要对房屋进行评估、办理产权过户等手续，审批周期相对较长。

1. 风险控制能力

相对于买房产抵押贷款而言，